صفر تا صد اجاره خانه در کانادا
یکی از بزرگترین دغدغه ها پس از مهاجرت به کانادا، پیدا کردن خانه مورد نظر و اجاره خانه در کانادا است، که خب با توجه به اینکه به تازگی وارد یک کشور جدید با قوانین و فرهنگ متفاوت شدهاند، کاملا طبیعی است. اما تحقیق و بررسی و جمعآوری اطلاعات به روز از منابع معتبر و همینطور پرس و جو از دوستان و اقوامی که تجربه زندگی در کانادا را دارند، این پروسه را بسیار سهل و هموار مینماید.
به طور کلی در کانادا، همانند سایر کشورها، هم خانه های مستقل وجود دارد و هم آپارتمان؛ خانه های مستقل به دو دسته کلی تقسیم میشوند.
اول: اجاره خانه های مستقل در کانادا یا detached house
این خانهها دیوار مشترکی با ساختمانهای اطراف ندارند و کاملا مجزا هستند که میتوانند دوبلکس و یا تریپلکس باشند و عموماً در پشت و جلوی ساختمان هم حیاط وجود دارد. این نوع خانه ها که در ایران به «خانه های ویلایی» شناخته شدهاند، گرانترین نوع خانه در کانادا میباشند.
دوم: اجاره خانه های نیمه مستقل در کانادا یا دوتایی یا semi-detached
در این مدل خانه ها دو ساختمان در کنار هم قرار میگیرند و با واحد مسکونی مجاور خود دارای دیوار مشترک هستند ولی هر دو واحد کاملا مستقل از هم هستند. همین موضوع باعث کاهش هزینه این نوع منازل نسبت به خانههای ویلایی میگردد.
البته حائز اهمیت است که بدانید هردوی این سبک منازل معمولاً در حومه شهر و با فاصله نسبتاً زیادی با مرکز شهرها قرار گرفته اند.
شاید این مطلب نیز برای شما جذاب باشد
اجاره آپارتمان در کانادا
اجاره آپارتمان در کانادا در مقایسه با خانه های مستقل، از سوی مهاجران در ابتدای ورود بیشتر مورد استقبال قرار میگیرند که در دو دسته کاندوها یا (Condominium) و آپارتمان های معمولی (Rental) طبقه بندی می شوند.
تفاوت این دو در این است که کاندوها متعلق به یک شخص حقیقی میباشد و در واقع شما با یک صاحبخانه طرف قرارداد هستید در حالی که آپارتمانهای اجارهای توسط یک شرکت اداره شده و معمولاً دفتر مدیریت آن داخل ساختمان واقع شده است.
در اکثر موارد کاندوها نوسازتر، مدرن تر، شیک تر و البته گرانتر هستن و از امکانات رفاهی بیشتری نیز برخوردار میباشند. برای دانشجویان و افرادی که به تازگی وارد خاک این کشور میشوند، آپارتمانهای رنتال گزینه بسیار مناسبی می باشند.
دو نوع دیگر از اسکان برای افراد تازه وارد و به خصوص مجردین وجود دارد که شاید در کشور عزیزمان ایران رایج نباشد، اما در کشور کانادا بسیار مرسوم و متداول است:
اجارهBasement یا زیرزمین در کانادا
آپارتمان های زیرزمین یا بیسمنت ها در کانادا محبوبیت زیادی دارند چراکه از مزایای بسیاری برخوردار هستند که مهمترین آنها پایین بودن مبلغ اجاره میباشد و این موضوع برای تازه واردها به شدت حائز اهمیت است. اگر رابطه خوبی با خانههای آفتابگیر و پرنور ندارید، این نوع اسکان گزینه ی مناسبی میباشد؛ البته در بعضی موارد این منازل امکان دسترسی به یک باغچه یا حیاط را برای شما فراهم میکنند.
یکی دیگر از انواع آپارتمانها Studio flat ها هستند.Studio flat درواقع یک واحد آپارتمان معمولاً کوچک هست که فاقد اتاق خواب بوده و فقط شامل یک سالن و یک آشپزخانه کوچک و سرویس بهداشتی میباشد. این گزینه نیز برای زوجهای جوان، دانشجویان و مجردها در ابتدای ورود از گزینههای بسیار مناسب بشمار میرود.
چگونه در کانادا خانه پیدا کنیم؟
اگر به تازگی موفق به دریافت ویزای کانادا شدهاید و برای اولین بار قصد اجاره مسکن دارید، بهترین راه پیشنهادی اقدام از طریق وبسایتهای معتبر اجاره ملک در این کشور همچون موارد زیر میباشد:
Padmapper.com
Condos.ca
Rentcanada.com
Longtermlettings.com
Rentboard.ca
Kijiji.com
پس از جست و جو و یافتن منزل مورد نظر، میبایست درخواست خود را برای مشاور املاک و یا صاحبخانه ارسال نمایید. در مرحله بعد، صاحبخانه معمولاً اعتبار متقاضی را کنترل کرده تا از میزان درآمد ایشان جهت پرداخت اجارهبها اطمینان حاصل نماید که به این مرحله Credit check گفته میشود. البته این موضوع در خصوص افراد تازه وارد تقریباً غیرممکن است؛ پس چه باید کرد؟ اصلاً جای نگرانی نیست و برای حل این مشکل سه راه حل وجود دارد که در ادامه با آنها میپردازیم.
انواع دیگر روش های اجاره خانه در کانادا
اصلاً جای نگرانی نیست و برای حل این مشکل سه راه حل وجود دارد:
- مستاجر جدید یک نفر را به عنوان ضامن معرفی کند.
این ضامن میبایست شاغل بوده و قرارداد مربوطه را همراه شخص مستاجر امضا کند. - برای اثبات خوش حسابی و اعتبار خود، اجاره بهای چند ماه (حدوداً 6 ماه) را بصورت یکجا و در ابتدا پرداخت کنید.
- ارائه نامه و یا گواهی اشتغال که توانایی شما در پرداخت اجاره خانه را تضمین مینماید.
در ایران اجاره آپارتمان معمولاً به این صورت میباشد که متقاضی مستقیماً با صاحبخانه یا شخصی که از طرف صاحبخانه وکالت دارد در یک دفتر املاک دیدار کرده و قرارداد منعقد میگردد؛ در کشور کانادا این روش با عنوان Lease شناخته شده است. همچنین چند روش دیگر نیز وجود دارد که شاید عجیب بنظر برسد اما در کانادا کاملاً عادی، مرسوم و البته قانونی میباشد.
یکی از دیگر از روش‌های اجاره خانه در کانادا، اجاره از طریق sublet است. در این روش شخص متقاضی ملک را برای مدت کوتاه یک یا دو هفته از مستاجر قبلی اجاره میکند. ممکن است مستاجر قبلی به دلایلی همچون سفر و یا … چند هفته ای در منزل سکونت نداشته باشد که در این صورت میتواند خانه را به شخص ثالث برای این مدت اجاره دهد.
در روش دیگری که به آن Lease transfer گفته میشود، اگر مستاجر قبلی بخواهد زودتر از موعد قرارداد جابهجا شود، میتواند خانه را تا پایان مدت قرارداد به شخص ثالث انتقال بدهد.
باید این مطلب را در نظر داشت که در کانادا مدت زمان اجاره عموماً یکساله بوده و اجاره بها نیز ثابت نیست و هرساله مبلغی (حداکثر تا سقف 3 درصد) افزایش خواهد داشت.
برای دریافت مشاوره و کشب اطلاعات بیشتر میتوانید با مشاوران ما تماس بگیرید.