محدودیت ها برای خریداران خانه مهاجران به کانادا کاهش یافت

تنها چند ماه پس از معرفی قانون جدیدی که مهاجران به کانادا را از خرید ملک مسکونی منع می کرد، دولت این قانون را اصلاح کرده و محدودیت های خرید خانه برای خریداران ِدارای مجوز کاردر کانادا را کاهش داده است.

در 27 مارس، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) اعلام کرد که قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی اصلاح شده است. بر اساس قانون اصلاح شده، افراد غیر کانادایی که دارای مجوز کار هستند، اکنون می توانند در صورت داشتن معیارهای خاصی، زمین مسکونی و تجاری با کاربری مختلط را نیز خریداری کنند. اصلاحات بلافاصله از روز اعلام ،اجرایی شد.

CMHC می‌گوید دارندگان مجوز کار اکنون واجد شرایط هستند در صورتیکه  183 روز یا بیشتر از اعتبار مجوز کارشان در زمان خرید باقی مانده باشد. و بیش از یک ملک مسکونی در کانادا خریداری نکرده باشند.

این قانون، املاک مسکونی را به عنوان خانه‌های مستقل یا ساختمان‌های مشابه، خانه‌های نیمه مستقل، واحدهای ردیفی، واحدهای مسکونی کاندو و سایر اماکن مشابه تعریف کرده است.

علاوه بر این، اصلاحیه ای در این ماده اعمال شده است که در مورد زمین های خالی اعمال می شود. زمین های خالی منطقه بندی شده برای کاربری مسکونی و مختلط اکنون می توانند توسط افراد غیر کانادایی خریداری شده و برای هر منظوری از جمله توسعه مسکونی توسط خریدار استفاده شود.

اثبات پرونده مالیاتی دیگر لازم نیست

مقررات فعلی در مورد پرونده های مالیاتی و سابقه کار قبلی در کانادا در حال لغو شدن است.

در قانون اولیه، هنوز از نظر فنی برای ساکنان موقت امکان خرید خانه در کانادا وجود داشت، اما چندین شرط برای دارندگان مجوز کار و تحصیل لازم بود. به طور عمده، هر کسی در کانادا که دارای مجوز کار است باید:

در صورتی که کار به صورت تمام وقت طبق بخش 73(1) مقررات حفاظت از مهاجرت و پناهندگی تعریف شده باشد:

• در چهار سال قبل از سالی که خرید انجام شده است، حداقل به مدت سه سال در کانادا کار کرده باشد.
• تمام اظهارنامه های مالیات بر درآمد مورد نیاز، طبق قانون مالیات بر درآمد را برای حداقل سه سال از چهار سال مالیاتیِ قبل از سالی که خرید انجام شده است، تسلیم کرده باشد،
• وبیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده باشد.

این طرح به خریداران احتمالی خانه که برای اولین بار ملک می خرند، این امکان را می دهد که تا 40000 دلار به صورت معاف از مالیات پس انداز کنند. حداکثر واریز سالانه به حساب 8000 دلار است. واریز به این حساب  مشمول کسر مالیات و برداشت برای خرید خانه اول معاف از مالیات خواهد بود، مانند یک حساب پس انداز بدون مالیات.

حساب پس اندازِ خانه اولی ها، بخشی از برنامه دولت کانادا برای مقرون به صرفه کردن مسکن است زیرا به کانادایی ها کمک می کند برای پیش پرداخت ِخرید خانه اول خود پس انداز کنند.

شایط لازم برای باز کردن FHSA(First Home Saving Account)، متقاضی باید:

• مقیم کانادا باشد
• بالای 18 سال باشد
• خانه اولی باشد ( خانه ی دیگری در کانادا نداشته باشد)

این حساب ممکن است به مدت 15 سال یا تا پایان سالی که شرکت کننده 71 ساله شود، یا در پایان سال بعد از سالی که در آن برداشت انجام می شود، باز بماند.

مطلب مرتبط

کارهای ضروری بعد از ورود به کانادا

کارهای ضروری بعد از ورود به کانادا هر مهاجری پس از ورود به کشور مقصد ملزم به انجام یک سری کارهای اداری و به اصلاح paperwork  است تا وضعیت اقات […]

Estimated time: 3 دقیقه

82 بازدید

قیمت خانه در کانادا

داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌دهد که میانگین قیمت واقعی مسکن ملی (بدون تعدیل فصلی) 662437 دلار در فوریه 2023 بوده که 18.9 درصد نسبت به رکورد تاریخی در فوریه 2022 کاهش یافته است.

آمارهای بیشتر منتشر شده در مارس 2023 نشان می‌دهد که فروش مسکن ملی 2.3 درصد نسبت به ماه فوریه افزایش داشته است، حتی اگر تعداد املاک جدید فهرست‌شده تقریباً 8 درصد در مدت مشابه کاهش داشته باشد.

قیمت خانه در سراسر کانادا متفاوت است. به گفته CREA، «با هزینه‌های قابل توجه ,وام گرفتن ، جای تعجب نیست که قیمت‌ها عمدتاً از اوج خود در بازارهای گران‌تر در انتاریو و بریتیش کلمبیا کاهش یافته‌اند. قیمت‌ها در آلبرتا، ساسکاچوان و نیوفاندلند و لابرادور بسیار بهتر بوده است و استان‌های کبک و آتلانتیک در جایی بین این دو قرار دارند.

پیش‌بینی می‌شود متوسط قیمت مسکن در سال 2023 به طور سالانه 5.9 درصد کاهش یابد.